Inwestycje w rynek nieruchomości pozwalają na zdobycie dużych pieniędzy, ale jednocześnie obarczone są dużym ryzykiem. Problemów obawiają się wszyscy, zarówno deweloperzy, wykonawcy usług, jak i odbiorcy końcowi, czyli klienci, którzy nierzadko kupują mieszkania zanim te zostaną wybudowane. W niniejszym artykule zajmiemy się jednak problemami prawnymi deweloperów, czyli inwestorów realizujących projekty na rynku nieruchomości.
Deweloperzy a nabywcy mieszkań
W telewizji i Internecie bardzo dużo mówi się o nieuczciwych deweloperach i oszukanych klientach, czyli nabywcach mieszkań. Nierzadko dochodzi do sytuacji, kiedy to deweloperzy znacząco przedłużają przekazywanie mieszkań i uchylają się od płacenia odsetek. Bywa też tak, że mieszkanie nie jest oddane w takim stanie, jaki zakładała umowa, a deweloper nie chce naprawić usterki lub odkłada to w nieskończoność. Problemów tego typu jest wiele, ale nie zawsze wynikają ze złej woli dewelopera. Poza tym na rynku nieruchomości działa wielu deweloperów, którzy skutecznie i sprawnie zrealizowali liczne inwestycje i cieszą się dobrą opinią.
W mediach dużo mniej mówi się o trudnej sytuacji deweloperów, który muszą borykać się z problemami natury prawnej. Warto podkreślić, że nie chodzi tu jedynie o konflikty z nabywcami mieszkań, którzy spóźniają się z płatnościami bądź nagle próbują zmieniać wcześniejsze ustalenia. Deweloperzy miewają też problemy z podwykonawcami, z firmami budowlanymi, a czasem popadają w konflikty z lokalną społecznością, bądź nie mogą dojść do porozumienia z urzędnikami. Na szczęście w takich sytuacjach deweloperzy nie są osamotnieni. Pomocą służy im kancelaria adwokacka w Łodzi, która oferuje usługę pod nazwą obsługa prawna deweloperów w Łodzi i całym województwie łódzkim.
Najczęstsze problemy prawne deweloperów
Problemy deweloperów pojawiają się na różnych etapach realizacji inwestycji. Czasem już na samym początku, tj. podczas zakupu odpowiedniej działki. Zdarza się, że teren ma wielu właścicieli i nie wszyscy są zgodni odnośnie sprzedaży i jej ceny. W takim przypadku negocjacje przedłużają się. Jeśli już uda się kupić ziemię, konieczne jest pozyskanie pozwolenia na budowę. Przygotowanie projektu i uzyskanie stosowanych pozwoleń potrafi zabrać sporo czasu i nerwów. Kolejne problemy mogą pojawić się podczas wykonywania prac gruntowych. Wszelkie wykopaliska archeologiczne muszą zostać zgłoszone i zbadane. To opóźnia realizację inwestycji.
Problemem innego typu jest pozyskiwanie dofinansowania do inwestycji. Deweloperzy często posiłkują się kredytami, ale warunkiem przyznania środków jest określona przedsprzedaż inwestycji. Dopóki deweloper nie zakontraktuje kilku, lub kilkunastu mieszkań – nie podpisze umowy kredytowej. Czasem zapisy te udaje się obejść dzięki negocjacjom z bankami, prowadzonym przez kancelarię adwokacką, dla której obsługa prawna firm to chleb powszedni.
Deweloperzy bardzo często nie mogą dojść do porozumienia z wykonawcami, którzy okazują się nierzetelni. W trakcie inwestycji pojawiają się problemy z wybudowaniem obiektu w zakładanym czasie i zgodnie z harmonogramem finansowym.